Ограниченные вещные права

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности граждане приобретают по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством. Гражданин имеет права владения и пользования таким участком, которые передаются по наследству. В праве распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, гражданин ограничен. Он может передавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование, не испрашивая на то согласия собственника участка. В то же время не допускается совершение владельцем участка сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в том числе таких сделок, как продажа и залог участка. Поскольку сам владелец собственником участка не является, он не может наделить этим правом и другое лицо. Владелец, однако, вправе возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное.

Право постоянного пользования земельным участком

- предоставляется как гражданам, так и юридическим лицам, причем предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа. Право постоянного пользования соответствующей частью земельного участка может быть приобретено также собственником находящейся на этом участке недвижимости. В случае реорганизации юридического лица право постоянного пользования земельным участком переходит к его правопреемнику. По наследству это право не переходит. Лицо, которому участок предоставлен, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке сооружений и другого недвижимого имущества. Указанное имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью. В аренду или безвозмездное срочное пользование земельный участок, предоставленный в постоянное пользование, может быть передан только с согласия собственника участка.

Сервитуты

Под сервитутом следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты могут быть приурочены не только к земельному участку или иной недвижимости, но и к лицу. Т. е. сервитуты могут быть не только земельными, но и личными. Так, наследственное право предусматривает такой личный сервитут, как право пожизненного проживания в чужом доме, который может быть установлен в силу завещательного отказа. Пример об определении содержания и границ сервитутов - окна дома находятся вблизи от границы, разделяющей два соседних земельных участка. Одни собственники нарастили забор. Но их соседи против этого, ссылаясь на то, что повышение высоты забора приведет к затемнению их окон. Спор в данном случае сводится к определению содержания и границ сервитута света и вида.

собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута - господствующий, а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут - служащий.

сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки линий электропередачи, обеспечения водоснабжения, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, а при недостижении соглашения -судом. Собственник участка, обремененного сервитутом, т. е. служащего участка, вправе требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.