Договор строительного подряда понятие и сфера применения

Легальное определение договора строительного подряда дается в ст. 740 ГК РФ и сводится к следующему: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Признаками, по которым данный договоров выделяется из других договоров подрядного типа можно назвать:

· во-первых, особый вид выполняемых работ - строительные работы;

· во-вторых, длящийся характер отношений между подрядчиком и заказчиком,

· в-третьих, более тесное, чем в других разновидностях подряда сотрудничество между сторонами.

По действующему гражданскому кодексу строительный подряд выделен как разновидность подряда, что позволило применять к отношениям сторон, не урегулированным специальными нормами параграфа 3, общие положения о подряде. В то же время по ранее действующему законодательству Подряд на капитальное строительство рассматривался самостоятельным договором, самое общее правовое регулирование которого содержалось в гражданском кодексе, но основное место в правовом регулировании занимали подзаконные правовые акты.

Правовое регулирования отношений по строительному подряду в настоящее время осуществляется гражданским кодексом РФ, кроме того, деятельность по вложению инвестиций в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий регулируется ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.99 г. с изменениями от 02.01.2000 г. и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.91 г., действующим в части, не противоречащей первому.

Кроме того, поскольку возведение объектов недвижимости, которое производится во исполнение договора строительного подряда затрагивают интересы граждан, общественные и государственные интересы, то к отношениям по строительному подряду применяется и Градостроительный кодекс РФ от 07.05.98 г. , а также Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 18.10.95 г. В этих актах содержатся нормы главным образом, административные.

При осуществлении строительства субъекты должны руководствоваться также нормативно-техническими актами, т.е. актами, регламентирующими технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащими требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям, изделиям и т.п. Такие акты называются СНиПами (строительные нормы и правила), стандартами, ТУ (техническими условиями).

Договор строительного подряда безусловно является гражданско-правовым, в то же время сама деятельность подрядчика - строительство тесно связана с вопросами владения и пользования землей, охраной окружающей среды, охраной памятников истории и культуры, а эти сферы отнесены к совместной компетенции РФ и субъектов РФ. Это значит, что по этим вопросам, тесно связанным с отношениями по строительному подряду могут приниматься законы и подзаконные акты субъектами РФ.

Существенными условиями договора строительного подряда является предмет, цена и срок. Кроме того, буквальное толкование п. 2 ст. 743 ГК дает основания делать вывод о том, что состав и содержание технической документации, а также обязанность ее предоставления следует рассматривать существенным условием договора.