Подобные работы

Понятие и значение договора аренды. Сфера применения договора аренды

Договор аренды входит в группу договоров о передаче имущества в пользование. При возмездной реализации имущества оно переходит из собственности одного субъекта в собственность другого (в эту группу входили все рассмотренные ранее разновидности договоров). При передаче имущества в возмездное пользование собственник сохраняет свое право, но само имущество поступает во временное пользование и как правило, владение другого лица.

При передаче имущества во временное пользование собственнику по истечении срока действия договора должна быть возвращена та же самая вещь. Поэтому материальным объектом обязательств такого рода могут быть только индивидуально-определенные и непотребляемые вещи.

Возникает вопрос о том, для чего стороны заключают подобного рода договоры, какой экономический смысл этого, ведь, с одной стороны, собственник утрачивает вещь из своего владения, в то время как контрагент, явно испытывая нужду в этой вещи, вместо того, чтобы приобрести ее в собственность, довольствуется временным пользованием чужой вещью.

В литературе выделяют три экономические причины, по которым стороны решают заключить договор о возмездном пользовании (вместо того, чтобы заключить договор купли- продажи и избавиться от ненужной вещи или приобрести необходимую).

Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, т.к. со временем она понадобится самому собственнику. Например, 16-летний ребенок получил по наследству от бабушки квартиру. В настоящее время ребенок учится в школе, не имеет самостоятельного заработка, проживает с родителями. Он не намерен проживать в квартире сейчас. Однако, очевидно, что через 2-3 года квартира ему понадобится, и поэтому не выгодно и нецелесообразно сегодня квартиру продавать, затрачивая усилия на поиск покупателя, оформление документов, для того чтобы через два года снова покупать токую же квартиру, вновь затрачивая усилия, при этом рискуя столкнуться с резким повышением цен на квартиры и инфляцией, которая "съест" деньги, вырученные за проданную квартиру.

Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. Ясно, что при таких обстоятельствах они не станут приобретать эту вещь в собственность. Но если бы они не могли получить ее даже во временное пользование, соответствующие их потребности вовсе не были бы удовлетворены. В том же примере, студент техникума, приехавший учиться в город из деревни на два года, конечно нуждается в квартире для проживания, но для него дорого и не нужно покупать квартиру на столь короткий срок. Целесообразнее получить квартиру во временное владение и пользование. Или студенту необходима дорогостоящая книга только на два дне недели для написания курсовой работы. Нет смысла приобретать ее в собственность, достаточно взять ее во временное пользование (даже без владения).

В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной, но приобретение вещи в собственность может быть экономически нецелесообразно и требовать слишком больших затрат на содержание. Например, туристическое агентство проводит регулярные отправки туристов за границу. Однако приобретение самолета требует неоправданно больших затрат, поэтому самолеты приобретают специализирующиеся на этом организации, а туристические фирмы могут взять самолет с экипажем в аренду на сезон для осуществления нужных им перевозок.

Вещь в процессе ее использования изнашивается (амортизируется), утрачивая часть своей стоимости, за это время собственник не может сам извлекать полезные естественные свойства вещи. Эти потери должны быть компенсированы собственнику для того, чтобы он смог использовать полученный денежный или иной эквивалент на приобретение предметов, отвечающих его нуждам в настоящий момент.

Легальное определение договора аренды содержится в ст. 606 ГК. Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция, доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды является самостоятельным договорным типом. Для него характерны следующие черты:

Во-первых, он относится к категории договоров на передачу имущества, при этом передача имущества не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору. Последний получает лишь право владения и пользования или только право пользования. Арендатор получает право извлекать полезные свойства из вещи и становится титульным владельцем (это означает, что он обладает вещно-правовой защитой своего владения от всех посторонних лиц, в том числе, от собственника, кроме того, титульному владению, основанному на аренде присуще право следования - при переходе права собственности на вещь, договор аренды сохраняется).

Во-вторых, большинство норм, регулирующих договор аренды носят диспозитивный характер.

Договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным.

Единственным существенным условием договора аренды является условие о предмете. Предмет договора аренды делится на юридический объект - т.е. действия арендодателя по передаче имущества арендатору и действия арендатора по возвращению этого имущества и по внесению арендной платы. Материальным объектом договора может быть индивидуально-определенная, непотребляемая вещь. Имущество, обладающее родовыми признаками не может быть материальным объектом аренды, поскольку после передачи такого имущества оно обезличивается и смешивается с имуществом арендатора, а поэтому такое имущество в принципе невозможно вернуть по истечении срока аренды. В этом случае будет возвращено другое имущество того же рода и качества. Потребляемые вещи утрачиваются в результате использования, а поэтому их также нельзя вернуть. А если возвращать именно эту потребляемую вещь, то не будет достигнута цель аренды - арендатор не сможет извлечь из такой вещи полезные свойства.

Государственное регулирование, Таможня, Налоги

Математика

Право

Гражданское право

Гражданское процессуальное право

Литература, Лингвистика

Искусство, Культура, Литература

Биология

География, Экономическая география

Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика

Социология

Военное дело

Психология, Общение, Человек

Педагогика

Уголовное право

Микроэкономика, экономика предприятия, предпринимательство

Радиоэлектроника

Политология, Политистория

История отечественного государства и права

Маркетинг, товароведение, реклама

Пищевые продукты

История экономических учений

Охрана природы, Экология, Природопользование

Медицина

Здоровье

История государства и права зарубежных стран

Физика

Программирование, Базы данных

Философия

Теория систем управления

Сельское хозяйство

Ценные бумаги

Трудовое право

Культурология

Техника

Музыка

Криминалистика и криминология

Материаловедение

Историческая личность

Гражданская оборона

Международное право

Технология

Правоохранительные органы

Земельное право

Теория государства и права

Религия

Экономика и Финансы

История политических и правовых учений

Жилищное право

Астрономия

Финансовое право

Экскурсии и туризм

История

Искусство

Экономико-математическое моделирование

Бухгалтерский учет

Российское предпринимательское право

Химия

Банковское дело и кредитование

Металлургия

Иностранные языки

Менеджмент (Теория управления и организации)

Страховое право

Конституционное (государственное) право зарубежных стран

Программное обеспечение

Транспорт

Адвокатура

Нероссийское законодательство

Физкультура и Спорт

Геология

Международные экономические и валютно-кредитные отношения

Физкультура и Спорт, Здоровье

Административное право

Налоговое право

Космонавтика

Промышленность и Производство

Компьютеры, Программирование

Архитектура

Конституционное (государственное) право России

Компьютеры и периферийные устройства

Компьютерные сети

Уголовное и уголовно-исполнительное право

Муниципальное право России

Военная кафедра