Понятие, элементы и содержание договора аренды. Различные виды договоров имущественного найма (аренды).

По дог-ру аренды одна сторона (арен­додатель) обязуется предоставить др.ой стороне (арендатору) имущ-во за плату во временное владение и польз-е или во временное польз-е (ст. 606 ГК).

Дог-р аренды явл. консенсуальным, взаимным и возмездным. Цель дог-ра - обеспечить передачу имущ-ва во времен­ное польз-е . В этом заинтересованы обе стороны дог-ра. Арен­датор, как правило, нуждается в имущ-ве временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же пресле­дует цель извлечения прибыли из передачи имущ-ва во временное польз-е др.ому лицу.

Элементы. Стороны дог-ра — арендодатель и арендатор. По общему прави­лу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые subjы гр.ого права, как физические, так и юр.ие лица. Арендодатель — это собственник передаваемого в польз-е имущ-ва или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущ-во в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущ-ва в польз-е. Никаких специальных треб-й к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.

Предмет дог-ра—любая телесная непотребляемая вещь – ондивидуально определенная вещь, по­скольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использ-я. (земельные участки).

Форма (ст. 609 ГК). Помимо общих треб-й к форме всякого дог-ра, законом для дог-ра аренды устан-ы и специальные треб-я. Дог-р аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон дог-ра явл. юрвди-ческое лицо, независимо от срока д/б заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК). Дог-р аренды недвижимого имущ-ва подлежит гос-енной регистрации.

Содержание дог-ра аренды образуют права и обяз-ти. Существенным условием - предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсут­ствии в дог-ре данных, позволяющих определить имущ-во, кот.ое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласо­ванным сторонами, а соотв-ующий дог-р — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК).

Цена дог-ра (арендная плата), как и срок, не относится к суще­ственным условиям. Если арендная плата дог-ром не устан-а, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК, п. 1 ст. 614 ГК). Что же касается срока, то дог-р аренды м/б заключен как на опред-ный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопред-ный срок (п. 2 той же ст.и).

Виды: аренда, ссуда, найм жилых помещений (социальный, коммерческий).