Изменение и расторжение договора найма жилого помещения

Жилищные правоотношения являются достаточно стабильными, однако, поскольку они существуют длительное время, они могут изменяться, как правило вследствие перемен в семье нанимателя. Предусматриваются следующие случаи изменения договора социального найма:

а) изменение договора найма в связи с разделом или выделом жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Согласно ст. 86 ЖК такое право имеет любой совершеннолетний член семьи нанимателя. Если необходимость выдела жилого помещения возникает у несовершеннолетнего члена семьи, то от его имени могут действовать его законные представители (это связано с тем, что в соответствии со ст. 53 ЖК все члены семьи нанимателя наделены равными правилами в отношении жилого помещения).

б) изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи. Такая замена происходит по заявлению одного из членов семьи нанимателя при согласии нанимателя и членов его семьи (это совершенно бессмысленная операция, поскольку наниматель и члены его семьи обладают по договору социального найма равными правами и обязанностями). Такое же право возникает при смерти нанимателя.

в) изменение договора найма жилого помещения при объединении граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам в одну семью.

Договор "коммерческого" найма изменяется в следующих случаях:

а) В соответствии со ст. 686 ГК по требованию нанимателя и других граждан, с ним проживающих в договоре может быть заменен наниматель. Если такая замена должна производиться в связи со смертью нанимателя, но между оставшимися проживать лицами согласия по поводу фигуры нового нанимателя не достигнуто, они становятся сонанимателями.

Расторжение договора найма жилого помещения. Расторжение договора найма может производиться по одностороннему волеизъявлению нанимателя в любое время, а по требованию наймодателя - как правило в судебном порядке и исключительно в случаях, предусмотренных законом.