Исполнение договора строительного подряда. Консервация объекта строительства

Главная обязанность подрядчика - осуществлять строительные работы. При этом, строительные работы должны осуществляться в соответствии со строительной документацией, требованиями СНиП и других нормативно-технических актов. При проведении работ подрядчик должен соблюдать требования об охране окружающей среды. В случае нарушения этой обязанности и причинения вреда жизни и здоровью граждан ответственность подрядчика в силу ст. 1095 ГК строится независимо от вины. Поскольку данная обязанность носит публичный характер, то подрядчик не вправе подчиняться указаниям заказчика, которые могут привести к нарушениям требований об охране окружающей среды.

Диспозитивной нормой ст. 745 ГК установлена обязанность подрядчика обеспечивать строительство материалами, деталями, конструкциями, оборудованием. Ответственность за ненадлежащее качество материалов естественно ложится на сторону, их предоставившую. Если подрядчик обнаружил некачественность предоставленных материалов, он обязан незамедлительно известить заказчика и потребовать замены их на другие. Если он этого не сделал, то в дальнейшем не вправе ссылаться на некачественность материалов.

Подрядчик обязан провести испытания объекта. Если результат испытаний отрицательный, то сдача результата работы производиться не может.

Подрядчик должен устранять выявленные недостатки в процессе работы если на них указывает заказчик. Кроме того, подрядчик в течение гарантийного срока обязан исправлять недостатки в результате работы и после его сдачи заказчику.

Заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства. Норма ст. 747 ГК является императивной, следовательно, в договоре стороны не могут установить иное. П.1 ст. 747 ГК устанавливает размер земельного участка, который должен быть предоставлен. Этот участок должен обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Ст. 747 ГК названа "дополнительные обязанности заказчика", однако их дополнительны характер вызывает сомнения, поскольку обязанность создать условия для работы входит в определение договора строительного подряда, а потому является основной. Обязанность предоставить земельный участок явно служит цели создать условия для работы, поэтому следует считать, что название ст. 747 ГК неудачно.

В договоре могут быть предусмотрены какие-то иные обязанности заказчика, причем в п.2 ст. 747 ГК приведен их примерный перечень. Однако, норма является факультативной и поэтому при отсутствии условия об обязанностях заказчика в договоре, норма не действует.

Заказчик имеет право осуществлять контроль и надзор за деятельностью подрядчика, при этом он не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность подрядчика. Если в ходе такого контроля заказчик установил отступления от условий договора, то он должен незамедлительно сообщить об этом подрядчику. Если же он этого не сделает, то в дальнейшем не может ссылаться на такие недостатки. Контроль и надзор - право, а не обязанность заказчика, поэтому подрядчик не может быть освобожден от ответственности за недостатки в работе, если они могли бы быть обнаружены заказчиком, но не были обнаружены, т.к. он не осуществлял своего права.

Строительная деятельность сложная, поэтому заказчик может не быть специалистом, что затрудняет осуществление надзора и контроля. Для устранения этой проблемы гражданским кодексом установлено, что заказчик вправе заключить договор с инженером (инженерной организацией), и поручить осуществление функций надзора и контроля ей. Согласие подрядчика на заключение этого договора не требуется. Поскольку инженер выполняет функции заказчика и действует от его имени, то он наделен всеми правами заказчика в части надзора и контроля. В частности, следует считать, что указания инженера являются обязательными для подрядчика, при условии, что инженер не вмешивается в хозяйственную деятельность подрядчика.

По окончании работ после уведомления подрядчика, заказчик обязан принять результат работ. Для приемки результата может создаваться приемная комиссия со включением в нее представителей органов местного самоуправления, строительных организаций и пр. О приемке объекта составляется акт, который подписывается сторонами. Если заказчик отказывается подписать такой акт, то он может быть подписан только подрядчиком. Этот акт имеет силу акта приемки, если только суд не признает причины отказа от подписи уважительными (в объекте были неустранимые недостатки) и признает такой акт недействительным.

Последняя обязанность заказчика - оплатить результат работ. Оплата производится в сроки, установленные договором, а при отсутствии таких сроков - после окончательной сдачи результата работы.

Для договора строительного подряда предусмотрена нетипичная для гражданского права обязанность сторон сотрудничать при устранении препятствий в исполнении договора. Каждая из сторон, в соответствии со ст. 750 ГК должна принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Расходы сторон по устранению препятствий по общему правилу возмещению не подлежат, хотя в договоре может быть предусмотрено что-то иное.