Исполнение договора лизинга. Последствия ненадлежащего исполнения

Основная обязанность арендодателя заключается в том, что он должен приобрести указанное арендатором имущество у определенного в договоре лизинга продавца. При этом арендодатель, приобретая имущество у продавца должен уведомить его о том, что имущество предназначено для передаче определенному лицу. Назначение данного уведомления заключается в том, что обязанности у продавца возникнут перед арендатором.

Арендодатель обязан оплатить приобретенный товар продавцу, и в случае нарушения данной обязанности при условии, что товар будет отобран у арендатора, арендодатель будет нести перед ним ответственность в форме возмещения убытков.

Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Арендодатель по договору лизинга приобретает контрольные права. Он имеет право проверять соблюдение арендатором условий договора лизинга, для этого арендатор обязан обеспечить арендодателю беспрепятственные доступ к финансовым документам и предмету лизинга. Арендодатель имеет право осуществлять финансовый контроль за деятельностью арендатора, в части, относящейся к использованию предмета лизинга, формированием финансовых результатов деятельности арендатора и исполнения им обязательств по договору лизинга. Кроме того, арендодатель вправе назначать аудиторские проверки финансового состояния арендодателя.

В соответствии с п.2 ст. 14 ФЗ "О лизинге" лизингодатель может использовать свои права в отношении предмета лизинга в качестве залога третьему лицу. В действительности, это не более чем неудачная редакция, поскольку арендодатель является собственником лизингового имущества, а потому вправе по своему усмотрению передавать его в залог любым лицам. При этом обращение взыскания на заложенное имущество никак не может повлиять на права арендатора в отношении этого имущества, поскольку такие пава по общему правилу обременяют вещь.

Арендатор обязан принять имущество у продавца, что включает совершение действий, которые необходимы для обеспечения передачи товара продавцом, с учетом того, что арендатор выполняет в данном случае все функции покупателя, проверку качества полученного товара, при выявлении недостатков - извещение продавца, оформление передачи имущества (например, подписание передаточного акта). Арендатор обязан использовать лизинговое имущество по назначению, обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние, что означает своевременное проведение текущего и среднего ремонта, своевременно вносить лизинговые платежи, а по окончании договора возвратить имущество или приобрести его в собственность, если это предусмотрено договором.

Арендатор вправе предъявлять продавцу товара требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества, какие предусмотрены для покупателя по договору купли-продажи, за исключением требования о расторжении договора, которое можно заявить лишь с согласия лизингодателя. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдать имущество в субаренду (в ст. 8 ФЗ "О лизинге" речь идет о передаче имущества в сублизинг, но по тексту данной статьи речь идет именно о субаренде, поскольку лизинговые отношения предполагают приобретение лизингодателем имущества у продавца, а при т.н. "сублизинге" имущество уже имеется и приобретать его не нужно.

В п.1 ст. 14 ФЗ "О лизинге" сказано, что арендатор вправе с письменного согласия арендодателя передать предмет лизинга в залог. Естественно, лизингополучатель не является собственником имущества, а лишь титульным владельцем, поэтому в залог он может передать не вещь, переданную по договору лизинга, а свои права пользования предметом лизинга. На такое действие действительно требуется письменное согласие арендодателя.

Арендатор несет риск случайной гибели или повреждения предмета лизинга с момента передачи его продавцом.

В законе о лизинге содержится странная по своему содержанию норма п.1 ст. 19, предусмотревшая, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга при условии выплаты всех лизинговых платежей. Однако, понятие договора лизинга и другие нормы того же закона предусматривают, что право на выкуп только может быть предусмотрено в договоре лизинга, а никак не является общим правилом, поэтому данную норму на мой взгляд нужно толковать таким образом, что она действует в том случае, если возможность выкупа предмета лизинга предусмотрена договором.

Продавец обязан передать товар, приобретенный арендодателем арендатору. Все требования из договора купли-продажи к нему могут быть предъявлены как арендатором так и арендодателем, что предусмотрено в п.1 ст. 670 ГК (в отношении с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы). Товар, в соответствии со ст. 668 ГК должен быть передан непосредственно арендатору в месте его нахождения.

Продавец имеет право потребовать оплаты товара только от арендодателя, но не от арендатора, при этом применяются все правила, предусмотренные для исполнения данной обязанности в общих положениях о купле-продаже.