Гос регистрация и учет недвижимого имущ-ва

К недвижимости относятся:

Земельные участки, участки недр, обособлен водные объекты и все объекты, перемещ-е кот без несоразмерного ущерба их назнач-ю невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

отличит особ-ть недвиж-ти – это ее неразрывн связь с землей (при этом сами по себе зем участки также рассм-ся в кач недвиж-ти). Вне связи с зем участками недвиж вещи теряют свою обычное знач-е и => пониж-ся в цене.

Не рассм-ся в кач-ве недвиж-ти: деревья, выращ в спец питомниках, или дома, предназнач на снос.

Также Закон относит к недвиж-ти – объекты, кот по своей физич природе явл-ся движимыми – воздушн и морские суда, суда внутр плавания, космич объекты (искуств спутники, космич корабли…).

В кач-ве особого объекта выделяют предприятие как имущ комплекс для осущ-ния предпринимат деят-ти.

Совершение сделок с недвижимыми вещами и оформление права на них ВСЕГДА треб гос рег-ции.

Порядок гос рег-ции установлен ФЗ «о гос рег-ции прав на недвиж имущ-во и сделок с ними».

В случ, предусм-х Законом, помимо гос рег-ции, Законом м б устан и необх-ть спец рег-цииили учета отдельных видов недвиж-ти.