Элементы договора изыскательских работ

Стороны. В зависимости от сложности строительства проектные и изыскательские работы могут быть возложены на подрядчика по договору строительного подряда или на специализированную организацию. Подрядчик должен иметь лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений. Кроме того, согласно ст. 28 Градостроительного кодекса, градостроительная документация разрабатывается при наличии соответствующей лицензии, выданной федеральным органом архитектуры и градостроительства. Архитектурная деятельность также подлежит лицензированию в соответствии со ст. 3 Закона Об архитектурной деятельности. Это все приводит к тому, что как правило данные работы поручаются специализированным организациям, а не подрядчику по договору строительного подряда. Сложная система лицензирования призвана защитить заказчика от изготовления некачественной проектно-сметной документации, а также третьих лиц от опасностей, которые могут возникнуть для их жизни и имущества, предотвратить негативные последствия для облика городов, сохранить памятники архитектуры и защитить публичные и частные интересы.

Отношения по данному виду подряда могут строиться по системе генерального подряда, тогда субъектами данных отношений становится генеральный подрядчик и субподрядчики. В этом случае возможно заключение и прямых договоров с согласия подрядчика заказчиком с третьими лицами на осуществление отдельных видов работ.

Предметом договора подряда является юридический объект - деятельность подрядчика по проведению проектных или изыскательских работ, а также материальный объект, которым для изыскательских работ являются материалы, необходимые для правильного и экономически целесообразного решения основных вопросов проектирования, а для проектных работ - изготовленная по заданию заказчика проектно-сметная документация.

Материальный объект данного договора обладает той особенностью, что выраженный в нем результат работ является лишь промежуточным. Конечный же результат будет достигнут лишь при реализации промежуточного результата в материальном объекте другого договора - строительного подряда. Это значит, что самостоятельной ценности результат данного вида работ не имеет.

Материальный объект данного договора является объектом, охраняемым авторским правом, помимо предоставления определенных прав, данное обстоятельство налагает на проектировщика и определенные обязанности. В частности, в соответствии со ст. 3 Закона "Об архитектурной деятельности"архитектор обязан осуществлять авторский надзор за осуществлением строительства архитектурного объекта.

Проекты могут заключать в себе признаки защищаемой правом служебной или коммерческой тайны (ст. 139 ГК)

Как отмечается в литературе, проект имеет некоторое сходство со стандартами. Стандарты, как и проекты подлежат утверждению компетентными органами, те и другие являются юридическими актами и содержат требования технического (технологического) характера. Они представляют собой определенный эталон Особенностью проекта является то, что его собственный результат в принципе единственный в своем роде. Кроме того, проект, в отличие от стандартов, представляет собой норму однократного действия.

Цена определяется договором. Цена не является существенным условием договора, поэтому отсутствие условия о цене в договоре восполняется путем обращения к ст. 424 ГК. Цена может определяться сметой. Применяются общие положения о подряде, поскольку в нормах о подряде на выполнение проектных работ нет специальных правил. Твердая смета или цена не подлежит пересмотру, несмотря на тесную связь данного договора с договором строительного подряда, порядок изменения цены, установленный в нормах о строительном подряде не применяется.

Однако, в ст. 762 ГК предусмотрено, что на заказчика возлагается обязанность возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, если они произошли не по вине подрядчика.

Срок не является существенным условием договора, поэтому при отсутствии указания на срок выполнения работ, они должны выполняться в разумный срок (ст. 314 ГК).

Форма. Договор заключается в письменной форме исходя из субъектного состава. Несоблюдение формы не влечет недействительности договора. До заключения договора, заказчик должен представить задание на проектирование, включающее исходные данные, необходимые для составления технической документации. Если задание на проектирование составляется подрядчиком (поскольку именно он является специалистом), то оно должен быть обязательно утверждено заказчиком. В случае создания по договору подряда архитектурного проекта, в соответствии с п. 3 ст. 3 Закона "Об архитектурной деятельности" на основании заявки заказчика органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание. В него включаются обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, указания на строительство в особых условиях и пр. Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, ограничивающих права заказчика и автора архитектурного проекта.