Элементы договора доверительного управления имуществом

Субъекты. Сторонами договора являются доверительный управляющий, учредитель управления. Кроме того, в договоре доверительного управления появляется фигура выгодоприобретателя, который является третьим лицом в данном договоре.

Доверительным управляющим может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. При этом п.1 ст. 1015 ГК исключает из числа коммерческих организаций унитарные предприятия. Если доверительное управление основано на законе, то доверительным управляющим может быть и гражданина или некоммерческая организация, за исключением учреждений, государственных органов или органов местного самоуправления. В общем виде смысл ограничений по субъектному составу сводится к тому, что управляющим может быть лишь лицо, обладающее правом собственности на свое имущество. Кроме того, договорное управление по воле собственника может осуществляться лишь профессиональным субъектом - предпринимателем (это связано с повышенной ответственностью этих субъектов).

Учредителем управления как правило является собственник имущества, что прямо предусмотрено ст. 1014 ГК. Это связано с тем, что учредитель управления должен передать управляющему правомочия собственника, но это невозможно сделать если сам учредитель не является собственником. Исключение из общего правила сделано для доверительного управления по основаниям, предусмотренным законом. В этом случае учредителем является не собственник, а названное в законе лицо, например, органы опеки и попечительства, исполнитель завещания, нотариус и пр.

Выгодоприобретателем может быть любое лицо, указанное в договоре, в том числе и учредитель управления. Наименование выгодоприобретателя является существенным условием договора доверительного управления.

Предмет договора. Юридическим объектом договора является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя. В договоре доверительного управления, в отличие от многих других договоров оказания услуг есть материальный объект, которым является имущество, передаваемое в доверительное управление. Перечень видов имущества, которые можно передавать в доверительное управление содержится в ст. 1013 ГК. Однако, данный перечень не является исчерпывающим, поскольку помимо прямо названых объектов, это может быть и иное имущество. В доверительное управление могут быть переданы предприятия и иные имущественные комплексы, недвижимое имущество, ценные бумаги, другое имущество. В литературе высказано мнение, что объектом доверительного управления могут быть только недвижимые вещи и имущественные права, поскольку движимые вещи невозможно обособить среди другого имущества управляющего.

По моему мнению, возможность обособить имущество определяется тем, индивидуально - определенная или родовая вещь передается, но не движимая или недвижимая. Действительно, поскольку имущество, переданное в доверительное управление должно обособляться и возвращаться, то может быть передано только индивидуально определенные вещи, или имущественные права, которые в любом случае носят определенный характер и могут быть обособлены.

В доверительное управление может передаваться имущество, обремененное залогом, однако в этом случае учредитель управления должен предупредить управляющего о таком обременении имущества. Заложенное имущество передается в доверительное управление лишь с согласия залогодержателя.

Прямо закреплено в законе, что деньги не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления. В литературе считается, что данное ограничение относится только к наличным деньгам и объясняется тем, что передача денег служит цели не управления, а займа или банковского вклада и возвращаются не те же купюры, а увеличенное количество других денег. Безналичные деньги вполне могут, по мнению этих авторов, передаваться в доверительное управление, при этом осуществляется банковским счетом или банковским вкладом - т.е. передаются в доверительное управление обязательственные права.

Не может передаваться в доверительное управление имущество, закрепленное за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Это связано с тем, что подобные юридические лица специально создаются для управления имуществом, и создание еще одного управляющего было бы лишено смысла.

Форма договора. Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме. Это прямо предусмотрено ст. 1017 ГК, там же установлено, что несоблюдение простой письменной формы договора влечет его недействительность. Устанавливается, что в случае передачи в доверительное управление недвижимого имущества, форма договора должна быть такой же, как предусмотрено для договора продажи недвижимости - т.е. по общему правилу договор должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами. Договор доверительного управления предприятием или жилым помещением подлежит государственной регистрации.

На основании договора доверительного управления имуществом у управляющего возникает право управления (которое, как уже выяснили, не относится к вещным правам). В соответствии со ст. 1017 ГК, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит регистрации в том же порядке, что переход права собственности. Однако, при регистрации перехода права собственности регистрировалось вещное право, при передаче вещи в доверительное управление вещное право не возникает, поэтому абсолютная аналогия здесь невозможна.

Отношения между доверительным управляющим и учредителем управления не выражаются в какой либо доверенности, это связано с тем, что доверительный управляющий действует от собственного имени (п.3 ст. 1012 ГК). В то же время, в отличие от комиссии или агентского договора, построенного по типу договора комиссии, в которых контрагентам безразлично наличие или отсутствие отношений между комитентом и комиссионером, доверительный управляющий обязан при совершении сделок указывать, что он действует в качестве доверительного управляющего, а в письменных документах после своего имени делать пометку "Д.У.". При отсутствии такой пометки, считается, что управляющий действует в своих интересах, в связи с чем он должен лично нести ответственность по таким обязательствам.

Цена договора - размер вознаграждения управляющего. В возмездном договоре доверительного управления размер вознаграждения является существенным условием договора, что прямо предусмотрено в ст. 1916 ГК. Таким образом, если в договоре нет указания на размер вознаграждения и не указывается, что договор является возмездным - он безвозмездный. Если же в договоре прямо указано, что договор является возмездным, но размер вознаграждения не определен, договор считается незаключенным, т.к. стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям.

Срок договора. В любом случае срок является существенным условием договора, при этом максимальный срок договора - 5 лет. Максимальный срок установлен в договоре для того, чтобы избежать использования договора доверительного управления для прикрытия договора ренты или купли-продажи, совершенной в обход установленных правил. Однако, сам законодатель дает способ обхода этого запрета. В п.2 ст. 1016 ГК устанавливается, что договор доверительного управления по окончании срока при отсутствии возражений сторон считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Таким образом, в безвозмездном договоре доверительного управления существенными условиями являются условия о предмете (составе имущества, переданного в доверительное управление), наименовании выгодоприобретателя, сроке действия договора. В возмездном договоре к этим условиям прибавляется еще и условие о размере и форме вознаграждения управляющего.