Долевая собственность

Долевая собственность может быть прекращена путем раздела имущества, в результате которого она становится собственностью отдельных лиц. Раздел осуществляется по соглашению между участниками. Выдел в натуре доли одного из участников прекращает долевую собственность только этого лица. В результате этого бывший участник долевой собственности перестает быть таковым и становится собственником не доли в праве, а доли в имуществе (допустим, собственником 1/4 домовладения в натуре). Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, спор может быть разрешен в судебном порядке. При невозможности выдела доли в натуре в силу запрета закона или несоразмерного ущерба имуществу другие участники обязаны выплатить выделяющемуся стоимость его доли. Хотя закон не говорит об объеме этой обязанности, думается (исходя из существа доли), он соразмерен доле каждого из сособственников. В этом случае происходит увеличение их долей.

Особенности приобретения и прекращения права общей собственности.

Приобретение – способы, связанные с волей предыдущего собственника + новое создание.

Прекращение – способы, связанные с отсутствием воли + гибель вещи.

Методы приобретения:

Собственник – тот, кто изготовил вещь для себя, согласно закону из своих материалов.

Переработка других вещей. Переработчик, если не знал, что материалы принадлежат другому лицу, и стоимость переработки выше стоимости материалов, может претендовать на собственность вещи.

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, если это не противоречит закону.

Недвижимое имущество - права после сдачи-приёмки и регистрации.

Недострой – ПС при консервации. Недострой – хорошо сложенный материал. Вся недвижимость уникальна, индивидуальна. У застройщика есть право только на застройку, он находит подрядчика и

Привлекают субподрядчиков, поставщиков, инвесторов и т.п. и со всеми расплачивается.

Самострой – самовольная постройка с нарушением градостроительных норм на несогласованной земле и т.д. Собственник вправе требовать приведения участка в первоначальное состояние. НО! Суд может признать право собственности, если сделано без нарушения норм.

Бесхозяйные вещи – имущество не имеет хозяина. Право собственности приобретается по давности владения (5 лет движимым, 15 лет недвижимым).

Брошенные вещи (от которых собственник отказался (дешёвые вещи меньше 5 МРОТ)) могут быть приобретены лицом, если не распространяются правила о находке и кладе.

Утерянная вещь. Если известен владелец – то надо вернуть. Если не известен – если на земле, надо милиции, если в здании, то директору и т.д. В течение 6 месяцев собственник может потребовать свою вещь за вознаграждение (20% от стоимости).

Клад.

Приобретение права собственности в результате: договора, наследования (по завещанию и по закону), приватизации (отчуждается недвижимое имущество от государства – акции, пакеты от открытых акционерных обществ).

Прекращение: приватизации противостоит национализация; конфискация может быть только как реализация санкций за правонарушения; реквизиция – изьятие имущества у собственника (возмездное), применяемое в случае ЧС. Прекращение права собственности на долю в общем имуществе с выплатой других собств. Компенсаций, когда доля очень мала и отсутствует интерес к использованию общим имуществом. Прекращение права собственности должника при наложении на него взыскания по его долгам.